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PennsylvaniaEl norte de Philadelphia (Hunting Park, Fairhill, Kensington, Juniata, Olney) y partes del noreste tienen la comunidad puertorriqueña y dominicana más grande de Pennsylvania, además de comunidades mexicanas en el sur de la ciudad. Hay casas adosadas (rowhomes) a precios que siguen siendo alcanzables para una primera vivienda.
El impuesto de transferencia de Philadelphia es más alto que en el resto del estado y las rowhomes antiguas requieren atención a la condición en tasaciones FHA. Ambos puntos se conversan antes de la oferta.
En Pennsylvania el cierre lo maneja una compañía de título y el contrato es firme al firmarlo. Los impuestos a la propiedad los cobran el condado, el municipio y el distrito escolar por separado, y el impuesto de transferencia se divide por costumbre entre comprador y vendedor. Calculamos su pago con el impuesto real de la casa.
FHA con 3.5% de enganche para la mayoría de los compradores de primera vivienda; convencional desde 3% con buen crédito; VA con $0 para veteranos y militares; USDA con $0 en direcciones elegibles; y la asistencia para el enganche de PHFA combinada con cualquiera de ellos para quienes cumplen los límites. Si la casa necesita reparaciones, el préstamo de renovación las incluye en la misma hipoteca.
$832,750 para una propiedad de una unidad, el límite base de la FHFA. Por encima de ese monto el préstamo es jumbo. Los límites de FHA los fija HUD por separado y los confirmamos en su caso.
Elmer Perez atiende su primera llamada en español; un oficial con licencia en Pennsylvania se encarga oficialmente del préstamo y Cassandra Rolon, procesadora, le acompaña en español durante todo el proceso.
Sí. Los programas de PHFA se combinan con préstamos FHA, VA, USDA y convencionales para compradores que cumplen los límites de ingreso y precio de compra, que fija la agencia y cambian. Los confirmamos en su caso.
Cifras y costumbres de cierre cambian; confirmamos cada punto para la propiedad que le interesa. Versión en inglés: Philadelphia County.
Tres pasos cortos, sin número de Seguro Social. Elmer le devuelve la llamada en español, normalmente el mismo día hábil.
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