Inicio / Programas
ProgramasNo existe el mejor préstamo en general; existe el mejor préstamo para su crédito, su enganche, sus ingresos y la casa. Aquí explicamos cada uno para que la conversación con Elmer empiece con las preguntas correctas.
Enganche mínimo: Desde 3% en programas de compra elegibles para primera vivienda.
Un préstamo convencional es una hipoteca que no está asegurada por el gobierno (FHA, VA o USDA).
Enganche mínimo: 3.5% con puntaje de crédito de 580 o más.
El préstamo FHA está asegurado por el gobierno federal y es el camino más común para compradores de primera vivienda con crédito en construcción o poco enganche.
Enganche mínimo: $0 para prestatarios elegibles con derecho completo (entitlement).
Si sirvió en las fuerzas armadas de Estados Unidos, el préstamo VA suele ser la mejor opción disponible: sin enganche, sin seguro hipotecario mensual y con reglas de crédito más flexibles.
Enganche mínimo: $0.
El préstamo garantizado por USDA permite comprar sin enganche una casa en una zona que el gobierno clasifica como rural, lo que incluye más suburbios de lo que la gente cree.
Enganche: Generalmente 10% a 20% según el monto y el perfil.
Cuando el monto del préstamo supera el límite conforme que fija la FHFA para el condado, el préstamo es jumbo.
Programas: FHA 203(k) limitado y estándar; renovación convencional.
Un préstamo de renovación financia la compra de la casa y las reparaciones en una sola hipoteca, con un solo pago mensual.
Programas para inversionistas, dueños de negocio (estados de cuenta bancarios, DSCR) y comercial/SBA están descritos en inglés; Elmer se los explica en español.
Diga lo básico y Elmer corre los escenarios con sus números. Le muestra la diferencia mes a mes entre las opciones.
¿Quiere saber para cuánto califica?