Revisamos sus números primero, le decimos con claridad para cuánto califica y lo ponemos por escrito, para que su oferta se tome en serio. Elmer Perez le atiende en español desde la primera llamada hasta las llaves.
La mayoría de los retrasos ocurren porque algo aparece tarde. Nosotros lo revisamos al principio.
Un minuto. Sin número de Seguro Social ni documentos. Nos dice qué quiere hacer, dónde y cuándo.
Normalmente el mismo día hábil. En quince minutos sabe qué rango de precio es realista y qué programas le convienen.
Cassandra le indica exactamente qué enviar y por dónde. Verificamos ingresos, crédito y ahorros y emitimos la carta de preaprobación.
La misma persona, el mismo teléfono, hasta el cierre. Sin que lo pasen de un departamento a otro.
Desde 3% en programas de compra elegibles para primera vivienda. Un préstamo convencional es una hipoteca que no está asegurada por el gobierno (FHA, VA o USDA).
3.5% con puntaje de crédito de 580 o más. El préstamo FHA está asegurado por el gobierno federal y es el camino más común para compradores de primera vivienda con crédito en construcción o poco enganche.
$0 para prestatarios elegibles con derecho completo (entitlement). Si sirvió en las fuerzas armadas de Estados Unidos, el préstamo VA suele ser la mejor opción disponible: sin enganche, sin seguro hipotecario mensual y con reglas de crédito más flexibles.
$0. El préstamo garantizado por USDA permite comprar sin enganche una casa en una zona que el gobierno clasifica como rural, lo que incluye más suburbios de lo que la gente cree.
Generalmente 10% a 20% según el monto y el perfil. Cuando el monto del préstamo supera el límite conforme que fija la FHFA para el condado, el préstamo es jumbo.
FHA 203(k) limitado y estándar; renovación convencional. Un préstamo de renovación financia la compra de la casa y las reparaciones en una sola hipoteca, con un solo pago mensual.
También: asistencia para el enganche NJHMFA en New Jersey y PHFA en Pennsylvania, y programas para inversionistas y dueños de negocio (en inglés).
Elmer lleva más de ocho años en préstamos hipotecarios y dirige nuestra oficina de Hamilton, New Jersey. Trabaja sobre todo con familias que compran su primera casa y no tienen a quién preguntarle cómo funciona el proceso. Explica qué revisa el prestamista, cuánto va a costar y qué podría salir mal, antes de que la oferta salga.
Atiende en español o en inglés, y Cassandra Rolon, procesadora de préstamos, también habla español y acompaña cada expediente con los documentos y el seguimiento semanal.
Una preaprobación es una carta del prestamista que dice cuánto puede pedir prestado, basada en su crédito, ingresos y ahorros ya revisados. Los agentes de bienes raíces y los vendedores la piden antes de tomar en serio una oferta. Sin ella, está viendo casas sin saber si puede comprarlas.
El formulario toma un minuto y Elmer le llama normalmente el mismo día hábil. Con sus documentos en mano, la carta de preaprobación suele estar lista en uno o dos días hábiles.
Menos de lo que la mayoría cree. Los préstamos convencionales elegibles permiten 3%, FHA pide 3.5%, y VA y USDA permiten $0 para quienes califican. Además, New Jersey (NJHMFA) y Pennsylvania (PHFA) tienen programas de asistencia para el enganche que combinamos con estos préstamos.
Sí. Los residentes permanentes califican en las mismas condiciones que los ciudadanos. Los no residentes con autorización de trabajo vigente califican en los programas convencionales y FHA con documentación adicional de su estatus. Elmer le dice qué documentos aplican en su caso.
Son las agencias de vivienda de New Jersey y Pennsylvania. Ofrecen préstamos y asistencia para el enganche y costos de cierre a compradores que cumplen límites de ingreso y precio. Stellar es prestamista participante de ambas. Los montos y límites los fija cada agencia y cambian; los confirmamos en su caso.
Normalmente entre 30 y 45 días. Depende de la tasación, el título y qué tan rápido lleguen los documentos. Cassandra le dice cada semana en qué punto está su expediente y qué falta.
Elmer Perez, gerente de nuestra sucursal de Hamilton, New Jersey (NMLS #2511063), atiende a los clientes de habla hispana de principio a fin. Cassandra Rolon, procesadora de préstamos, también habla español y le acompaña con los documentos y el seguimiento.
Tres pasos cortos, un minuto. Sin número de Seguro Social ni documentos. Elmer le devuelve la llamada, normalmente el mismo día hábil.
¿Quiere saber para cuánto califica?