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Primera vivienda en PennsylvaniaStellar es prestamista aprobado de PHFA. Aquí explicamos la estructura, los programas y lo que suele complicar estos expedientes.
PHFA no da dinero suelto. Da una primera hipoteca (FHA, VA, USDA o convencional a través de PHFA) y, junto con ella, una ayuda para el enganche y los costos de cierre como segunda hipoteca sin pago mensual. Las dos van juntas.
La primera hipoteca principal para compradores de primera vivienda. Aplican límites de ingreso y de precio de compra por condado y tamaño del hogar. Primera vivienda significa en general no haber sido dueño de su residencia principal en los últimos tres años; ese requisito se elimina en zonas designadas y para veteranos que califican.
K-FIT significa Keystone Forgivable in Ten Years. La ayuda es una segunda hipoteca que se perdona un 10% cada año durante diez años. Si se queda en la casa diez años, no devuelve nada. No tiene pago mensual.
Otra opción de ayuda, sin interés y perdonada en cinco años, donde está disponible. Depende del condado, y la casa debe cumplir requisitos adicionales, incluidos los de pintura con plomo, lo cual importa porque gran parte de las casas de Pennsylvania son de antes de 1978.
Los montos y los límites cambian. Los fija PHFA y los confirmamos en cada expediente. Fuente oficial: phfa.org.
Cassandra le dice desde la primera semana qué falta, para que ninguno de estos puntos aparezca a última hora.
K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) es una ayuda de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pennsylvania (PHFA) para el enganche y los costos de cierre, estructurada como una segunda hipoteca sin pago mensual que se perdona un 10% cada año durante diez años. Si se queda en la casa los diez años, no devuelve nada.
PHFA fija límites de ingreso y de precio de compra por condado y tamaño del hogar, medidos contra el condado donde está la casa, no donde vive ahora. Se revisan periódicamente; los confirmamos en su caso.
Elmer Perez atiende su primera llamada en español. Como su licencia es de New Jersey, un oficial con licencia en Pennsylvania se encarga oficialmente del préstamo, y Cassandra Rolon, procesadora, le acompaña en español durante todo el proceso.
Diga lo básico y Elmer revisa los límites de su condado y su hogar en la primera llamada, en español.
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