Помощь на взнос от NJHMFA, объяснённая по-русски.

Что это на самом деле

Это не подарок наличными и не второй ежемесячный платёж. Помощь NJHMFA — вторая ипотека без процентов и без ежемесячного платежа, которая списывается после того, как вы прожили в доме требуемый программой срок. Доступна только вместе с первой ипотекой NJHMFA, которая может быть FHA, VA, USDA или conventional.

Кто проходит

• Покупатель первого жилья. Как правило, без владения основным жильём последние три года.
• Лимиты дохода и цены покупки. Устанавливаются NJHMFA по округам и размеру семьи, и проверяются по округу, где находится дом.
• Курс для покупателей. Обязателен курс, одобренный HUD. Начните его заранее.
• Основное жильё. Не для инвестиционной недвижимости и не для второго дома.

Что это значит для вашего досье

Больше документов, чем по обычному кредиту: подтверждения дохода всех взрослых в семье, сертификат курса и проверка агентства в дополнение к проверке кредитора. Это занимает больше времени. Взамен многие семьи закрывают сделку с очень небольшими собственными деньгами. Процессор с самого начала говорит, какие бумаги нужны.

Когда это невыгодно

Если доход выше лимита округа, дом дороже потолка или вы планируете продать через несколько лет, FHA или conventional с подарком от семьи может оказаться проще и дешевле. Стив сравнивает оба пути на ваших цифрах.

Частые вопросы